FHA: ¿Qué es y por qué es importante conocerlo al comprar un apartamento?

Al comprar un apartamento es fundamental entender las diferentes opciones de financiamiento que tienes disponibles y así tomar una decisión adecuada que te permita mantener un presupuesto sano y suficientemente holgado para vivir con tranquilidad.

En Guatemala, una institución relevante para ayudarte a conseguir tu nueva vivienda es el Instituto de Fomento de Hipotecas Aseguradas (FHA). La mayoría de las desarrolladoras de edificios de apartamentos o residenciales trabajan con ella, mediante el sistema bancario guatemalteco, así que su nombre no te será completamente ajeno.

Aquí te contamos un poco sobre su historia, los objetivos por los que fue creada y las modalidades bajo las que trabaja. Esta información puede resultarte valiosa, especialmente al evitarte inconvenientes cuando firmes y cumplas con tu contrato de compra.

 

«El FHA, un socio para opciones de financiamiento seguras y accesibles en la compra de tu apartamento.»

¿Qué es el FHA?

El Instituto de Fomento de Hipotecas Aseguradas es una institución estatal descentralizada, creada en 1961 para facilitar el acceso de los guatemaltecos a créditos accesibles y subsidios para adquirir, construir, mejorar o reparar una casa, apartamento u otro bien inmueble.

Funcionamiento del FHA

Esta entidad ofrece una variedad de servicios para obtener una vivienda propia. Sin embargo, no trata directamente con el comprador final, sino que funciona a través de las diversas entidades financieras del país. Entre sus programas se encuentran:

Vivienda social: al visitar el proyecto que te interesa debe especificar que es un proyecto social, o sea un edificio o residencial destinado a ofrecer oportunidades a personas o familias que no pueden acceder a una vivienda en el mercado convencional. Solicitas un formulario FHA para que comiencen a calificarte. Cuando tienes la aprobación bancaria, se emite el resguardo de asegurabilidad y puedes pasar a disfrutar tu nuevo hogar.

Vivienda proyectada: estas son viviendas, casas o apartamentos, en proyectos “elegibles para el aseguramiento de hipotecas”, según el FHA, “y que durante la fase de desarrollo han cumplido con lo estipulado en las Normas de Planificación y Construcción del FHA”.

Vivienda existente: si deseas comprar una casa o apartamento que no fue construida a través del Sistema FHA, puedes solicitar este servicio. Además de una valuación del inmueble, te brindará algunas ventajas mucho más atractivas a las que conseguirías con una compraventa sin FHA. Entre ellas, podemos mencionar que obtienes una tasa de interés preferencial, un enganche desde 5% y financiamiento hasta por 30 años.

Liberación de gravamen: a este proceso se le conoce también como traslado de hipoteca. Básicamente te ayudan a hacer una valuación de la vivienda y luego a mover el préstamo que pagas actualmente a un crédito del Sistema FHA u otro banco. La idea es que negocies y mejores las condiciones crediticias de la hipoteca de tu casa o apartamento.

Cesión de derechos: si quieres entregar los derechos de tu vivienda, ya sea parcial o totalmente, a alguien de tu confianza, FHA te permite hacer el trámite para que esta otra persona se convierta en un nuevo deudor y, por ende, el responsable ante quien te otorgó el préstamo.

Seguro de desgravamen: es una garantía para que tú o tu familia conserven la propiedad de la vivienda ante pérdida de empleo, invalidez total o permanente y fallecimiento. Al adquirir un servicio con FHA, ya pagas este servicio en tu cuota.

Reestructuración de la deuda: si caes en mora, pero quieres poner orden a tus finanzas y pagos de tu vivienda para evitar perderla, puedes pedir que te modifiquen o renueven las condiciones de tu crédito inicial.

 

 

«Facilita a las personas el financiamiento asequible, viviendas dignas y apoyo en la compra de apartamentos en Guatemala.»

Importancia del FHA al comprar un apartamento

Acceso a financiamiento favorable: El FHA facilita el acceso a financiamiento para la compra de apartamentos, lo que puede ser de gran ayuda para aquellos que no tienen los recursos económicos para adquirir una propiedad de manera directa. Sus programas de crédito hipotecario ofrecen tasas de interés competitivas y plazos de pago extendidos, lo que reduce la carga financiera y hace posible el sueño de tener una vivienda propia.

Opciones de vivienda asequibles: el FHA comprende la importancia de la vivienda asequible y se enfoca en brindar soluciones de vivienda digna a todas las personas. Sus programas de vivienda social y subsidios permiten acceder a apartamentos a precios más accesibles, lo que amplía las opciones disponibles para aquellos que buscan una vivienda asequible y de calidad.

Apoyo en el proceso de compra: el FHA cuenta con expertos en financiamiento hipotecario y brinda asesoría y orientación a los compradores de apartamentos. Esto es especialmente valioso para aquellos que son primerizos en la adquisición de una vivienda, ya que pueden recibir información relevante sobre los pasos a seguir, los requisitos y los beneficios disponibles.

Mejoras y reparaciones: si planeas comprar un apartamento que necesita mejoras o reparaciones, el FHA puede ser una opción para obtener financiamiento para estos trabajos. Sus programas de mejoramiento y reparación de viviendas te permiten obtener los recursos necesarios para hacer las mejoras necesarias y convertir el apartamento en tu hogar ideal.

Resumen

El FHA es una institución clave para tener en cuenta al comprar un apartamento. Su amplia gama de programas y servicios de financiamiento, así como su enfoque en la vivienda asequible, facilita el acceso a la vivienda propia. Al aprovechar los programas del FHA, los compradores de apartamentos pueden obtener financiamiento favorable, opciones de vivienda asequibles y asesoría especializada en el proceso de compra. Además, si el apartamento requiere mejoras o reparaciones, el FHA también ofrece opciones de financiamiento para hacer frente a estos proyectos. Al considerar todas estas ventajas, es evidente por qué es importante tener en cuenta al FHA al comprar un apartamento en Guatemala.

Recuerda que los detalles y requisitos específicos varían para cada programa y cliente. Por ejemplo, los gastos extra de los servicios de escrituración, pago de prima FHA, impuestos, entre otros. Pregunta a tu asesor inmobiliario sobre las facilidades de financiamiento de ese apartamento que sueñas y pídele que te hagan una proyección de cuotas, otros gastos, primer pago, enganche y todo lo que te venga a la mente.

Además, verifica la información actualizada directamente con el FHA y contrástala con tu asesor inmobiliario para obtener detalles precisos sobre la opción que más te convenga para financiar tu apartamento.

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Las imágenes, ilustraciones y renderizaciones publicadas en este sitio web se exhiben con fines publicitarios y son meramente ilustrativas para representar y/o ejemplificar la realidad. El producto final puede llegar a variar.

Al hacer click en “reservar”, el bien inmueble descrito pasará a ser exclusivo del cliente y el cliente da su consentimiento para que SPECTRUM o la sociedad designada por ésta, reserve la unidad que en esta página se indica. La reserva no es un título de propiedad sino una exclusividad de ubicación sobre el bien inmueble que se describe en la presente página. La compra definitiva de la unidad se llevará a cabo hasta que quede realizado el último abono por parte del cliente, procediendo en ese caso a la escrituración correspondiente.

Por el presente medio, el cliente se compromete al pago íntegro de la reserva establecida en los apartados anteriores sin necesidad de cobro o requerimiento por parte de SPECTRUM o la sociedad que designe ésta, en la forma, modo y plazos que para el efecto SPECTRUM indicó. El cliente puede en cualquier momento dejar libre el inmueble, pero será sujeto a los términos y condiciones del acuerdo de compra venta para la devolución que aplique.

El cliente declara que el medio de pago con el cual cancela la reserva pertenece a una cuenta a su nombre y proviene de fondos lícitos, liberando desde ya a SPECTRUM o la sociedad que ésta designe por cualquier demanda de carácter civil o penal, por el uso indebido de tarjetas de crédito, débito o transferencias bancarias, según sea el caso. Asimismo, declara que todos los datos proporcionados, incluyendo el número de Documento Personal de Identificación (DPI) y el Número de Identificación Tributaria (NIT), le corresponden de manera individual y que actúa en nombre propio, haciéndose responsable por cualquier falsedad presentada en el proceso de adquisición del bien inmueble. SPECTRUM en cualquier momento podrá dar por terminada la presente Reserva sin responsabilidad de su parte si tiene conocimiento o indicios que alguna de la información proporcionada no es legítima o es inexacta.

El cliente cuenta únicamente con un plazo de dos (2) días hábiles para conservar la reserva. Una vez finalizado ese plazo, deberá entregar la documentación correspondiente para mantener la exclusividad de ubicación del bien inmueble seleccionado. Si en el plazo anterior, el cliente no cumple con lo anteriormente señalado, se procederá a habilitar el bien inmueble en la web del Proyecto y a ponerlo a la venta de nuevo. El pago de la reserva no será devuelto.

Del pago íntegro del enganche

Los pagos del enganche deberán cancelarse puntualmente sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno. Los precios y/o promociones pactados en este acuerdo se garantizan únicamente al ser cumplido el plan de pagos pactados y si la información requerida es proporcionada en el debido tiempo y en forma exacta. Los pagos son independientes de la aprobación o la disponibilidad de la ubicación. De no ser cumplidos, se aplicarán las sanciones descritas en el acuerdo de compra venta.

Al momento de realizar dichos pagos del enganche, en las fechas, montos y forma pactados, el cliente no podrá realizar pagos menores a los convenidos (monto y fecha) en cada cuota. Si el cliente desea realizar pagos mayores al que corresponde (monto y fecha), podrá realizarlos, siempre y cuando sean en un monto igual a la cuota que le corresponde, y no podrá realizar más de un pago por día, indistintamente de los métodos de pago que deje registrados en la plataforma (únicamente tarjetas). Al momento de llegar a la suma total del enganche convenido, ya no podrá realizar pagos adicionales dado que ya fue cubierto el 100% del enganche convenido en la negociación inicial.

Al momento de realizar sus pagos de enganche en cualquiera de nuestras plataformas, serán procesados en un lapso de entre 24 y 48 horas luego de realizado, y aparecerá entonces en su estado de cuenta. Si no apareciera dicha transacción en el lapso indicado, se puede comunicar con su asesor para validar cualquier duda. El cliente se compromete a no realizar ninguna transacción nueva a través de otros medios bancarios para evitar duplicados.

Del pago mantenimiento

Los pagos de mantenimiento deberán cancelarse antes del 15 de cada mes. Al no realizar su pago antes de dicha fecha, serán cargados de manera automática, Q150.00 por concepto de mora; mismos que serán cancelados en adición, a la cuota correspondiente.

Políticas de devolución

Por medio de la presente el cliente se adhiere o los términos y condiciones descritos y aplicados en el presente documento y da derecho a SPECTRUM o a la entidad que esta designe, a determinar los descuentos que considere por concepto de cobertura y gastos administrativos como se mencionan a continuación.

Si el cliente desiste o incumple este acuerdo dará derecho al proyecto a dar por concluida la negociación bajo los siguientes términos, y bajo la aplicación de los costos administrativos siguientes:

  1. Si cuenta solo con la reserva, LA DESARROLLADORA descontará y hará suyo el 100% de la reserva pagada.
  2. Si el expediente ya ingreso a análisis en la entidad financiera, LA DESARROLLADORA descontará y hara suyo el 100% de la reserva y el 25% de lo pagado que el cliente haya abonado.
  3. Si el expediente ya esté aprobado, LA DESARROLLADORA descontará y hará suyo el 100% de la reserva y el 75% del monto que el cliente haya abonado.
  4. Si el caso ya está con escritura lista o es una negociación de contado. LA DESARROLLADORA descontara y hará suyo el 100% de la reserva y el 100% del monto que el cliente haya abonado a ese momento.
  5. En todos los casos anteriores, si el monto pagado del enganche no cubre la cantidad penalización por no estar al día en el Estado de Cuenta, NO se devolverá la cantidad que haya abonado.

De la información confidencial

El cliente da su expreso consentimiento a SPECTRUM para que este pueda hacer uso de la información y datos proporcionados, y compartirla con cualquier sociedad relacionada al proyecto en mención, sus filiales, socios o entidades relacionadas. Desde ya, el cliente renuncia expresamente a interponer cualquier tipo de demanda con relación al uso de los datos proporcionados dentro de las limitaciones estipuladas. SPECTRUM o la sociedad que esta designe, se compromete por el presente a hacer uso de la información y datos proporcionados con la mayor diligencia posible y no revelando aquellos datos que son confidenciales.

Los datos personales de cualquier tipo son almacenados según el principio de la voluntariedad completa y están destinados sola y exclusivamente para la empresa SPECTRUM o sociedad designada. Se limitan al mínimo necesario y sirven únicamente para identificar a los compradores y realizar correctamente el procesado de los pedidos. Cada Cliente tiene derecho a consultar sus datos, rectificarlos o eliminarlos, además de todos los derechos que resultan de la legislación vigente.

Los datos personales están protegidos de acuerdo con la legislación vigente en este ámbito de manera que impida el acceso de terceros a los mismos.

En el caso de que el cliente exprese su consentimiento por medio de la presente, sus datos personales serán tratados por Spectrum o sociedades designadas con el objeto de informar al Cliente sobre las mercancías, promociones y servicios nuevos disponibles.

Políticas y fecha entrega del bien inmueble

Las políticas y fecha de entrega del bien inmueble, quedan establecidos según el acuerdo de compra venta y posterior promesa de compra venta que será firmado por el cliente.

Políticas de seguridad de transmisión de datos de tarjetahabiente

Se hace referencia que la actual página web cuenta con certificado de seguridad 3D Secure.

Está permitido únicamente por cada usuario final contar hasta con 3 métodos de pago únicamente (tarjetas) para pagos de enganches y/o amenidades las cuales podrá reservar en el futuro a través de esta plataforma. Únicamente está permitido que el usuario final pueda utilizar como método de pago tarjetas de crédito y/o debito que estén a su nombre y no de un tercero.

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T1N6A606

Sector/Torre Torre C

Manzana/Nivel Nivel 6

Vivienda A606

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