¿Qué debo hacer antes de adquirir un inmueble? Guía completa para una compra exitosa?

La compra de un inmueble es una de las decisiones financieras más importantes de la vida de cualquier persona. Si estás buscando un apartamento para vivir o invertir, es esencial que puedas tomar tiempo para pensar en los pormenores de esta decisión antes de embarcarte en este viaje. 

A continuación, te compartimos una guía sobre qué hacer antes de adquirir una propiedad inmobiliaria. Incluimos pasos iniciales como evaluar tus finanzas hasta acciones avanzadas como la investigación del mercado inmobiliario y encontrar la propiedad ideal en los proyectos de Spectrum en la Ciudad de Guatemala. 

 

Conoce tu situación financiera

Antes de iniciar la búsqueda de un inmueble, es fundamental tener claridad sobre tu estado financiero. Evalúa tus ingresos, gastos y ahorros actuales para determinar cuánto puedes destinar a la compra de una propiedad. Considera también si tienes deudas pendientes y si estás en condiciones de asumir una hipoteca o un préstamo para financiar el enganche y los primeros pagos asociados a la compra.

Un análisis financiero detallado, que puedes solicitar a un asesor inmobiliario, te permitirá establecer un presupuesto realista y evitar comprometerte con pagos que estén fuera de tus posibilidades.

«Antes de adquirir una propiedad, evalúa tu situación financiera. Conoce tus ingresos, gastos y ahorros para establecer un presupuesto realista.»

Establece tus necesidades

¿Quieres tener un supermercado cerca? ¿Caminar al trabajo? ¿Contar con un gimnasio en tu edificio? Al buscar una propiedad de la lista de proyectos inmobiliarios de Spectrum, debes tener claras tus necesidades personales y las características que buscas en una propiedad. Considera el tamaño, ubicación, número de habitaciones, servicios cercanos, entre otros aspectos que sean relevantes para ti. 

Es importante que puedas diferenciar entre tus necesidades, que son aspectos imprescindibles para tu vida diaria, y tus deseos, que son detalles que te gustaría disfrutar pero que no son esenciales. Haz una lista con estos elementos, te servirá como guía durante la búsqueda y te ayudará a tomar decisiones informadas.

 

Investiga las opciones inmobiliarias

En un edificio o un complejo de apartamentos, puede existir mucha variedad de distribuciones de ambientes en apartamentos que parecen iguales. Antes de adquirir un apartamento, asegúrate de investigar qué otras opciones hay en el edificio, si están al mismo precio o qué te ofrecen a cambio de un monto extra. Pide que te muestren más espacios y visítalos. Luego haz un examen racional sobre cómo te sentiste en cada uno y cuál es el que se adapta más a ti. Esta información te ayudará a tener una idea clara de qué esperar y te permitirá negociar con más confianza.

Ahorra para el enganche

El enganche es la cantidad de dinero que debes pagar inicialmente al comprar una propiedad, una fracción del precio total que permite asegurar tu compra. Ahorrar suficiente dinero para pagarlo, te permitirá acceder a mejores opciones de financiamiento y reducir la cantidad de dinero que necesitas prestar de alguna entidad financiera mediante el Instituto de Fomento de Hipotecas Aseguradas (FHA)

Es recomendable que cuentes con al menos el 20% del precio de la propiedad como enganche, aunque esto puede variar dependiendo del inmueble que quieras adquirir. Recuerda que mientras más alto sea el monto que puedes pagar inicialmente, tendrás mejores opciones de cuotas y plazos para pagar el resto de la deuda.

Verifica tu crédito

Antes de solicitar un préstamo hipotecario, que es equivalente a un financiamiento para tu nuevo apartamento, verifica tu historial crediticio en la página de la Superintendencia de Bancos de Guatemala. 

Para acceder a la plataforma virtual, debes solicitar un usuario mediante la banca en línea de tu institución financiera. Si no cuenta con esta opción, debes llenar un formulario de atención y presentarte a las oficinas de la SIB.

El trámite es personal y gratuito. Te solicitarán tu Número de Identificación Tributaria (NIT) y tu Documento Personal de Identificación (DPI) vigente y en buen estado, o tu pasaporte si eres extranjero. 

Al obtener tu usuario y contraseña, puedes ingresar y consultar tu historial crediticio en el Portal de Atención al Usuario de la SIB.

Recuerda que un buen récord te permitirá acceder a tasas de interés más favorables y mejores condiciones de financiamiento. Si encuentras algún error o problema en tu historial, resuélvelo antes de iniciar el proceso de compra.

Precalifica a un préstamo hipotecario

Obtener una precalificación para un préstamo te brinda una ventaja al buscar una propiedad. La preaprobación demuestra a los vendedores que eres un comprador serio y calificado, con suficiente capacidad financiera y alta motivación para realizar una adquisición inmobiliaria. Esta precalificación también te permite conocer cuánto puedes obtener en un préstamo y cómo serán las condiciones de tus cuotas, intereses, pagos iniciales, entre otros factores importantes.

«Ahorra para el enganche, recomendado al menos el 20% del precio. Verifica tu historial crediticio y precalifícate para un préstamo hipotecario para ser un comprador calificado y obtener mejores condiciones.»

Busca asesoría profesional

Contar con la ayuda de un agente inmobiliario puede ser invaluable durante el proceso de compra. Un agente inmobiliario con experiencia te ayudará a encontrar propiedades que se ajusten a tus necesidades y presupuesto. Por otro lado, apoyarse en un asesor financiero, especialmente que trabaje en la institución financiera de tu confianza, te guiará en la toma de decisiones importantes y te ayudará a obtener las mejores condiciones de préstamo.

 

Negocia el precio y las condiciones de compra

La negociación es una parte esencial del proceso de compra. No dudes en proponer un precio más favorable para ti y otras condiciones de compra al vendedor o al agente inmobiliario que te atienden. La investigación sobre las propiedades y tu análisis posterior a las visitas te ayudará a fundamentar tus solicitudes.

 

Revisa y firma el contrato

Antes de firmar el contrato de compraventa, revisa detenidamente todos los términos y condiciones. Léelo todo, tómate el tiempo necesario para comprenderlo y asegúrate de comprender a cabalidad los acuerdos y cláusulas establecidas. Si tienes alguna duda o inquietud, este es el momento de preguntarlo y si crees que necesitarás apoyo en esta etapa, busca asesoría legal que te acompañe a la hora de firmar. 

 

Un proceso serio como el que te acabamos de describir no es para nada aburrido sino será una experiencia emocionante y, si lo haces bien, tendrá sus frutos: adquirir el mejor inmueble para ti. Estás a punto de tomar una decisión que requiere planificación y preparación, pero descuida, tú puedes lograrlo. 

Recuerda que antes de dar el paso y comprometerte debes evaluar tu situación financiera, establecer tus necesidades y deseos, investigar más opciones de oferta y ahorrar para el enganche. También es importante obtener una preaprobación para un préstamo y asesorarte de profesionales inmobiliarios, financieros y legales para tomar decisiones informadas. 

Al seguir esta guía de compra, estarás listo para alcanzar el sueño de tener tu propio inmueble.

Descifrando el pago de enganche: Tu primer paso hacia la compra de un apartamento en Zona 11

El camino para adquirir tu primera propiedad inmobiliaria, aunque es emocionante, puede resultar abrumador, especialmente en esos momentos en que te pierdes en los procesos financieros de compraventa o sus requisitos. 

Para ayudarte en esta aventura, te explicamos a detalle uno de los términos financieros que escucharás recurrentemente mientras buscas el lugar perfecto, que se ajuste a tu estilo de vida y en donde puedas disfrutar de una nueva comunidad en la Ciudad de Guatemala: el enganche.

Es fundamental entender qué es y cómo influye en la compra de tu nueva propiedad y en tus finanzas personales. 

 

¿Qué es un pago de enganche?

Es el pago inicial o de entrada que asegura la compra de tu nueva propiedad. El monto es una fracción del precio total de la propiedad que se paga por adelantado y se fija según tu capacidad de pago y sobre un mínimo establecido por las instituciones financieras e inmobiliarias. Sin embargo, debes saber que más que un simple trámite, este pago refleja tu compromiso como comprador y tiene un efecto considerable en la estructura financiera de tu compra y en la dinámica de tu hipoteca, el crédito con que financiarás tu nuevo hogar.

 

 

«El pago de enganche es la fracción inicial del precio de tu nueva propiedad, reflejando tu compromiso como comprador.»

La importancia del pago de enganche

-Acceso a tasas de interés favorables: Uno de los mayores beneficios de contar con un pago de enganche mayor al mínimo establecido de manera predeterminada y generalizada para todos los compradores, es que puedes mejorar las tasas de interés que las instituciones financieras te ofrecerán. Es decir que cuánto más pagues de enganche es más probable que las tasas de tu crédito hipotecario bajen y termines pagando mucho menos por tu apartamento.

 

-Reducción de la cantidad a financiar: El pago de enganche tiene un impacto directo en la cantidad de dinero que necesitas financiar a través de un préstamo hipotecario. Al abonar una suma significativa por adelantado, estás reduciendo la cantidad total del préstamo. Una cantidad menor por financiar se traduce en pagos de intereses menores a lo largo del plazo del préstamo. Estos pueden disminuir en el monto de la cuota a pagar mensualmente o en la cantidad de meses que te ofrecen para pagar el resto del precio de tu propiedad.

 

-Cumplimiento de requisitos: En Guatemala, es una práctica común que las entidades financieras soliciten un enganche mínimo como condición para otorgarte un préstamo hipotecario. Las principales razones radican en asegurar una parte del pago y confirmarte como un comprador comprometido, con suficiente liquidez monetaria para aportar significativamente a tu propiedad.

 

 

¿Cómo se calcula el pago de enganche?

Ya que es un porcentaje del precio total de la propiedad, no será difícil para ti calcularlo. Aunque puede variar según la institución que decidas para financiar tu inmueble, suele oscilar entre el 10% y el 20%. Por ejemplo, si estás adquiriendo un apartamento valorado en Q1,000,000, podrás esperar que te soliciten un pago de enganche entre Q100,000 y Q200,000.

«Su correcto cálculo es esencial, ya que influye en tasas de interés, equidad y pagos mensuales de tu crédito, impactando significativamente tu camino hacia el hogar ideal.»

El enganche es un factor crucial en el proceso de adquisición de una propiedad y debes ponerle la debida atención para sacarle provecho a las condiciones que financiarán la compra de tu apartamento. 

Más allá de ser un simple requisito de la institución que te otorgará la hipoteca, el enganche tiene un impacto profundo en las tasas de interés, la equidad de la propiedad y los pagos mensuales de tu crédito. 

Comprender la importancia del pago de enganche y cómo se calcula es esencial para tomar decisiones informadas y exitosas mientras navegas hacia la propiedad ideal. Así que, cuando emprendas tu viaje hacia la compra de tu propiedad, ten en cuenta el poderoso impacto que un pago de enganche bien planificado puede tener en tu trayectoria hacia el hogar de tus sueños.

Conociendo la lista de los Ecovalores: Un enfoque hacia una vida sostenible

En la actualidad, la conciencia sobre la importancia de la sostenibilidad y el cuidado del medio ambiente es una tendencia que aumenta exponencialmente. Uno de los enfoques más prometedores en este camino es la noción de los Ecovalores. 

Estos no solo están transformando la forma en que las personas, las empresas y las comunidades abordan las decisiones y acciones cotidianas, sino que también están allanando el camino hacia un futuro más equilibrado y respetuoso con el entorno natural. 

A continuación, exploramos qué son los Ecovalores, cómo se aplican en diversos aspectos de la vida y cómo pueden contribuir a un mundo más sostenible.

 

¿Qué son los Ecovalores?

Son principios orientados hacia la sostenibilidad y el respeto por el medio ambiente. Se centran en la idea de que nuestras decisiones y acciones deben tener en cuenta no solo los beneficios a corto plazo, sino también el impacto a largo plazo en el planeta y en las generaciones futuras. 

Los Ecovalores se derivan del reconocimiento de que somos parte integral del ecosistema global y que nuestras elecciones tienen un efecto directo en la salud de la Tierra y en la calidad de vida de todas las formas de vida que la habitan.

Los términos Ecovalores o ecovalues en inglés no nacieron como iniciativa de alguien en particular sino son conceptos que han evolucionado de manera colectiva, tanto por activistas como por personas individuales que comparten estos fundamentos en su vida privada.

Sin embargo, existen líderes ambientales y expertos en sostenibilidad que han destacado por promover y popularizar estos conceptos como parte de un esfuerzo generalizado para fomentar una mayor conciencia ambiental, como Rachel Carson, Aldo Leopold y Wangari Maathai, que reflejan la evolución constante de este conjunto de ideas dinámicas.

«Aplicar Ecovalores implica consumo consciente, energías renovables, manejo de residuos Zero Waste, movilidad sostenible, conservación de biodiversidad y promoción de educación ambiental.»

Aplicación de los Ecovalores

Consumo consciente: es uno de los pilares de los Ecovalores e implica tomar decisiones informadas sobre lo que compramos y consumimos, considerando la procedencia de los productos, su impacto ambiental y las prácticas éticas de las empresas que los producen.

-Usa bombillas LED o desconectar los electrodomésticos cuando no los usas.

Energías renovables: fuentes de generación eléctrica como la solar y la eólica, reflejan directamente los Ecovalores. Estos tipos de generación energética poseen un menor impacto ambiental comparadas con los combustibles fósiles y contribuyen a la reducción de las emisiones de gases de efecto invernadero.

-Prueba recargar dispositivos móviles con pequeños paneles solares.

Manejo de residuos mediante Zero Waste: La filosofía de Cero Residuos o Zero Waste en inglés, promueve las 4R+C: Rechazar objetos que no necesitas, reducir el uso de productos y envases desechables, reutilizar objetos y elegir opciones recargables, reciclar materiales y compostar desechos orgánicos. Estos esfuerzos no solo disminuyen la cantidad de desechos que terminan en basureros, sino que también conservan recursos naturales y reducen la contaminación.

-Compra productos a granel y almacénalos en empaques de vidrio.

Movilidad sostenible: optar por formas de transporte sostenibles, como caminar, andar en bicicleta o utilizar el transporte público, refleja el compromiso con los Ecovalores. Estas prácticas disminuyen la huella de carbono y contribuyen a la mejora de la calidad del aire en las comunidades.

-Aprovecha la excelente ubicación de tu apartamento para desplazarte en áreas urbanas en bicicleta.

Conservación de la biodiversidad: los Ecovalores impulsan la conservación y protección de nuestros ecosistemas naturales. Apoyar la preservación de hábitats y especies en peligro de extinción es esencial para mantener la salud de la Tierra.

-Aporta al entorno al respetar los jardines y las áreas verdes comunes de tu edificio, así como instalar y cuidar plantas en tu apartamento.

Educación y conciencia: la promoción de la formación en la protección del ambiente y la conciencia pública sobre prácticas sostenibles son aspectos fundamentales de los Ecovalores. A través de la educación, podemos inspirar un cambio de cultura para facilitar la adopción generalizada de mejores acciones.

-Comparte recursos innovadores de preservación del medio ambiente o este artículo en el chat de vecinos, de familia o amigos.

«Contribuye a la resiliencia ante el cambio climático y construye sociedades más equitativas. Cada acción diaria basada en estos principios acerca el mundo a una base de decisiones y acciones centradas en la sostenibilidad.»

Beneficios de adoptar los Ecovalores

Sostenibilidad a largo plazo: los Ecovalores son la clave para un futuro sostenible y equitativo para las generaciones venideras. Al considerar el impacto ambiental en nuestras decisiones, contribuimos a la preservación de los recursos naturales y al bienestar de nuestro planeta.

Mejora de la calidad de vida: la adopción de Ecovalores puede conducir a una calidad de vida superior a la actual para millones de personas alrededor del mundo, ya que impactan desde respirar un aire más limpio hasta disponer de recursos naturales con mayor inteligencia. Nuestras elecciones sostenibles tienen un impacto directo en nuestra salud y bienestar.

Innovación y desarrollo: los Ecovalores impulsan la implementación de mejores estrategias y soluciones que resulten sostenibles a nivel personal, comunitario o nacional. Esto crea oportunidades para nuevas tecnologías, modelos de negocio y prácticas que benefician tanto a las personas como al medio ambiente.

Resiliencia ante el cambio climático: al abrazar los Ecovalores, estamos construyendo comunidades y sociedades más resistentes a los efectos del cambio climático. La sostenibilidad es esencial para enfrentar los desafíos que presenta un clima en constante evolución.

Los Ecovalores representan un enfoque poderoso y necesario hacia un futuro sostenible y equitativo. Al adoptar diariamente estos principios en nuestras vidas, podemos desencadenar un impacto significativo en la salud del planeta y en la calidad de vida de las generaciones futuras. Desde el consumo consciente hasta la promoción de energías renovables y la conservación de la biodiversidad, cada acción basada en los Ecovalores nos acerca un paso más hacia un mundo en el que la sostenibilidad sea la base de nuestras decisiones y acciones.

Explorando el concepto de Zero Waste: un enfoque sostenible para un futuro mejor

¿Alguna vez has registrado toda la basura que generas en un día? Según datos del Banco Interamericano de Desarrollo, cada persona latinoamericana genera 1.4 libras de residuos sólidos domiciliarios y un poco más de dos libras al día si contamos también los residuos de origen comercial o los que surgen de la limpieza de calles, parques y jardines. Considerando que vivimos un promedio de 75 años, con los datos actuales de generación de residuos, desde que nacemos hasta nuestra muerte habremos generado unas 17.2 toneladas de basura.

Debido a este impacto ambiental, surgen diferentes tácticas como las 3R: reducción (mejorar el consumo para no generar residuos), reúso (utilizar los productos una y otra vez) y reciclaje (tratar los residuos para reintroducirlos en un ciclo de vida).

Y es en esta primera R que surge un enfoque revolucionario para cambiar por completo la forma en que interactuamos con nuestro entorno: el Zero Waste o Cero Residuos. Es un planteamiento de un estilo de vida consciente y sostenible para reducir al máximo la generación de desechos. Explora con nosotros un poco más de este desafío ambiental que promete un cambio radical.

 

¿Qué es Zero Waste?

El enfoque Cero Residuos promueve la gestión de residuos bajo principios de prevención y reducción de la generación de desechos en todas las etapas de producción y consumo. A diferencia del modelo de «usar y desechar» que predomina en la industria y cultura moderna, este movimiento promociona la idea de que todos los productos deberían diseñarse y gestionarse de manera que puedan reutilizarse, reciclarse o compostarse al final de su vida útil, sin terminar en basureros.

Aunque no tiene un inventor específico, la filosofía se le atribuye a Bea Johnson, una autora y activista francesa, ampliamente reconocida por popularizar y difundir el término de cero residuos en su libro Hogar Zero Waste publicado en 2013.

En este explica que ella y su familia adoptaron este enfoque radical hacia la reducción de residuos en su vida cotidiana, lo que los llevó a generar una cantidad extremadamente pequeña de basura. A la estrategia de las 3R le añadió dos términos más: Rechazar y Compostar.

Sin embargo, el movimiento va más allá de Johnson y se ha convertido en una combinación de prácticas adoptadas por personas, comunidades y organizaciones de todo el mundo para vivir de manera más sostenible. 

«Más que una estrategia de las 3R, incluye Rechazar y Compostar, extendiéndose globalmente para vivir de manera sostenible.»

Los principios del Zero Waste

Rechazar: la primera regla es no aceptar lo que no necesitas. Esto implica cuestionar tus patrones de consumo y tomar decisiones informadas sobre lo que compras en tu vida.

Reducir: minimizar la cantidad de productos y envases que ingresan a tu hogar es esencial. Optar por productos duraderos y comprar a granel puede ayudarte a reducir la generación de residuos.

Reutilizar: dar nueva vida a los objetos es una parte fundamental del Zero Waste. El reúso involucra encontrar una alternativa de funcionamiento para lo que ya posees y elegir opciones recargables en lugar de desechables.

Reciclar: a pesar de ser una de las últimas opciones en la jerarquía del Zero Waste, el reciclaje sigue siendo importante. Asegúrate de entender qué materiales son reciclables en tu área y cómo hacerlo correctamente.

Compostar: los desechos orgánicos pueden convertirse en un recurso valioso. Compostar en espacios abiertos y seguros reduce la cantidad de residuos que llegan a los basureros y crea suelos saludables.

Los beneficios del Zero Waste

Adoptar este enfoque resulta muy provechoso para el individuo y para el medio ambiente en su conjunto:

Reducción de la contaminación: al minimizar la producción de desechos, se reduce la necesidad de vertederos o de la quema de basura, esto mejora la calidad del suelo, el aire y el agua.

Conservación de recursos naturales: la producción excesiva y el desecho de productos agotan los recursos naturales. Esta filosofía promueve la conservación al extender la vida útil de los objetos a través de la reutilización y el reciclaje.

Ahorro de energía: la fabricación de productos consume energía. Al reducir el consumo y reciclar materiales, se disminuye la demanda de energía asociada con la producción.

Promoción de la economía circular: este enfoque se alinea con este tipo de economía, en que los productos y materiales se mantienen en uso durante el mayor tiempo posible.

Mejora de la calidad de vida: vivir en un entorno con menos desechos y contaminación beneficia la salud pública y crea comunidades más limpias y saludables.

«Zero Waste promueve la prevención y reducción de residuos en todas las etapas de producción y consumo, a diferencia del modelo de usar y desechar.»

Cómo incorporar el Zero Waste en tu vida diaria

Auditoría de residuos: examina tus patrones de consumo y registra la cantidad y tipos de residuos que generas. Esto te ayudará a identificar áreas de mejora.

Compra consciente: opta por productos duraderos y de calidad. Lleva contigo bolsas reutilizables, botellas y envases para evitar productos desechables.

Minimiza el plástico: el plástico de un solo uso es uno de los mayores desafíos para el medio ambiente. Reduce tu consumo de plástico eligiendo alternativas sostenibles.

Composta: si es posible, comienza a compostar tus desechos orgánicos. Debes contar con ambientes abiertos, alejados de tus vecinos para no ocasionar malos olores y explorar diferentes opciones de esta práctica.

Apoyo comunitario: únete a grupos locales que conozcan, promuevan y practiquen acciones bajo los principios de Zero Waste para motivarte aún más a lograr un compromiso duradero con este estilo de vida.

Educación continua: mantente informado sobre nuevas formas de reducir desechos y comparte tus conocimientos con amigos y familiares.

Zero Waste es más que un enfoque de gestión de residuos, es un movimiento que busca transformar la forma en que consumimos y vivimos. Al adoptar sus principios, podemos reducir significativamente nuestra huella ambiental y contribuir a la construcción de un mundo más sostenible. A medida que más individuos y comunidades abrazan este concepto, nos acercamos a la realización de un futuro en el que los desechos sean una rareza y la preservación del planeta sea una prioridad innegable. ¿Estás listo para comprometerte a este cambio o solo a una parte?

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Al hacer click en “reservar”, el bien inmueble descrito pasará a ser exclusivo del cliente y el cliente da su consentimiento para que SPECTRUM o la sociedad designada por ésta, reserve la unidad que en esta página se indica. La reserva no es un título de propiedad sino una exclusividad de ubicación sobre el bien inmueble que se describe en la presente página. La compra definitiva de la unidad se llevará a cabo hasta que quede realizado el último abono por parte del cliente, procediendo en ese caso a la escrituración correspondiente.

Por el presente medio, el cliente se compromete al pago íntegro de la reserva establecida en los apartados anteriores sin necesidad de cobro o requerimiento por parte de SPECTRUM o la sociedad que designe ésta, en la forma, modo y plazos que para el efecto SPECTRUM indicó. El cliente puede en cualquier momento dejar libre el inmueble, pero será sujeto a los términos y condiciones del acuerdo de compra venta para la devolución que aplique.

El cliente declara que el medio de pago con el cual cancela la reserva pertenece a una cuenta a su nombre y proviene de fondos lícitos, liberando desde ya a SPECTRUM o la sociedad que ésta designe por cualquier demanda de carácter civil o penal, por el uso indebido de tarjetas de crédito, débito o transferencias bancarias, según sea el caso. Asimismo, declara que todos los datos proporcionados, incluyendo el número de Documento Personal de Identificación (DPI) y el Número de Identificación Tributaria (NIT), le corresponden de manera individual y que actúa en nombre propio, haciéndose responsable por cualquier falsedad presentada en el proceso de adquisición del bien inmueble. SPECTRUM en cualquier momento podrá dar por terminada la presente Reserva sin responsabilidad de su parte si tiene conocimiento o indicios que alguna de la información proporcionada no es legítima o es inexacta.

El cliente cuenta únicamente con un plazo de dos (2) días hábiles para conservar la reserva. Una vez finalizado ese plazo, deberá entregar la documentación correspondiente para mantener la exclusividad de ubicación del bien inmueble seleccionado. Si en el plazo anterior, el cliente no cumple con lo anteriormente señalado, se procederá a habilitar el bien inmueble en la web del Proyecto y a ponerlo a la venta de nuevo. El pago de la reserva no será devuelto.

Del pago íntegro del enganche

Los pagos del enganche deberán cancelarse puntualmente sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno. Los precios y/o promociones pactados en este acuerdo se garantizan únicamente al ser cumplido el plan de pagos pactados y si la información requerida es proporcionada en el debido tiempo y en forma exacta. Los pagos son independientes de la aprobación o la disponibilidad de la ubicación. De no ser cumplidos, se aplicarán las sanciones descritas en el acuerdo de compra venta.

Al momento de realizar dichos pagos del enganche, en las fechas, montos y forma pactados, el cliente no podrá realizar pagos menores a los convenidos (monto y fecha) en cada cuota. Si el cliente desea realizar pagos mayores al que corresponde (monto y fecha), podrá realizarlos, siempre y cuando sean en un monto igual a la cuota que le corresponde, y no podrá realizar más de un pago por día, indistintamente de los métodos de pago que deje registrados en la plataforma (únicamente tarjetas). Al momento de llegar a la suma total del enganche convenido, ya no podrá realizar pagos adicionales dado que ya fue cubierto el 100% del enganche convenido en la negociación inicial.

Al momento de realizar sus pagos de enganche en cualquiera de nuestras plataformas, serán procesados en un lapso de entre 24 y 48 horas luego de realizado, y aparecerá entonces en su estado de cuenta. Si no apareciera dicha transacción en el lapso indicado, se puede comunicar con su asesor para validar cualquier duda. El cliente se compromete a no realizar ninguna transacción nueva a través de otros medios bancarios para evitar duplicados.

Del pago mantenimiento

Los pagos de mantenimiento deberán cancelarse antes del 15 de cada mes. Al no realizar su pago antes de dicha fecha, serán cargados de manera automática, Q150.00 por concepto de mora; mismos que serán cancelados en adición, a la cuota correspondiente.

Políticas de devolución

Por medio de la presente el cliente se adhiere o los términos y condiciones descritos y aplicados en el presente documento y da derecho a SPECTRUM o a la entidad que esta designe, a determinar los descuentos que considere por concepto de cobertura y gastos administrativos como se mencionan a continuación.

Si el cliente desiste o incumple este acuerdo dará derecho al proyecto a dar por concluida la negociación bajo los siguientes términos, y bajo la aplicación de los costos administrativos siguientes:

  1. Si cuenta solo con la reserva, LA DESARROLLADORA descontará y hará suyo el 100% de la reserva pagada.
  2. Si el expediente ya ingreso a análisis en la entidad financiera, LA DESARROLLADORA descontará y hara suyo el 100% de la reserva y el 25% de lo pagado que el cliente haya abonado.
  3. Si el expediente ya esté aprobado, LA DESARROLLADORA descontará y hará suyo el 100% de la reserva y el 75% del monto que el cliente haya abonado.
  4. Si el caso ya está con escritura lista o es una negociación de contado. LA DESARROLLADORA descontara y hará suyo el 100% de la reserva y el 100% del monto que el cliente haya abonado a ese momento.
  5. En todos los casos anteriores, si el monto pagado del enganche no cubre la cantidad penalización por no estar al día en el Estado de Cuenta, NO se devolverá la cantidad que haya abonado.

De la información confidencial

El cliente da su expreso consentimiento a SPECTRUM para que este pueda hacer uso de la información y datos proporcionados, y compartirla con cualquier sociedad relacionada al proyecto en mención, sus filiales, socios o entidades relacionadas. Desde ya, el cliente renuncia expresamente a interponer cualquier tipo de demanda con relación al uso de los datos proporcionados dentro de las limitaciones estipuladas. SPECTRUM o la sociedad que esta designe, se compromete por el presente a hacer uso de la información y datos proporcionados con la mayor diligencia posible y no revelando aquellos datos que son confidenciales.

Los datos personales de cualquier tipo son almacenados según el principio de la voluntariedad completa y están destinados sola y exclusivamente para la empresa SPECTRUM o sociedad designada. Se limitan al mínimo necesario y sirven únicamente para identificar a los compradores y realizar correctamente el procesado de los pedidos. Cada Cliente tiene derecho a consultar sus datos, rectificarlos o eliminarlos, además de todos los derechos que resultan de la legislación vigente.

Los datos personales están protegidos de acuerdo con la legislación vigente en este ámbito de manera que impida el acceso de terceros a los mismos.

En el caso de que el cliente exprese su consentimiento por medio de la presente, sus datos personales serán tratados por Spectrum o sociedades designadas con el objeto de informar al Cliente sobre las mercancías, promociones y servicios nuevos disponibles.

Políticas y fecha entrega del bien inmueble

Las políticas y fecha de entrega del bien inmueble, quedan establecidos según el acuerdo de compra venta y posterior promesa de compra venta que será firmado por el cliente.

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